法律有规定屋顶不可以种菜吗?如物业摧毁了可以去问个说法吗?
法律有规定屋顶不可以种菜,如物业摧毁不可以去问个说法。法律分析
业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利屋顶属于公共设施,禁止个人侵占。由于顶楼以上的屋顶空间属于全体业主,其占有,使用,收益和处分都是全体业主的权利,由全体业主共同控制,即使开发商与个别业主达成一致,这一约定也不能妨碍全体业主的权利。住户在屋顶种菜不但侵占公共设施,而且还会造成公共设施的损坏,物业有权制止。按相关法律规定,楼顶属于业主共有,如果部分业主擅自占用,业主可能向业主大会或者业主委员会投诉,由业主大会或者业主委员会依照法律,法规以及管理规约,要求行为人停止侵害,消除危险,排除妨害,赔偿损失。另外,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的,应属无效,不发生法律效力。因此,开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有,也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用,楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。
法律依据
《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
屋顶种菜算违章吗?城管会来拆吗?
楼顶是公共区域,不可随意种菜。
根据《海南经济特区物业管理条例》规定,业主、物业使用人、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。此外,改建、重建物业共用部位和公共设施设备,改变共有部分的用途,也都需要业主共同决定。
《中华人民共和国物权法》中规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。由此可见,小区楼顶是公共区域,业主不能私自占用。不可在楼顶私搭乱建。
对于居民在楼顶上种菜的现象,海口市城管局工作人员提醒,楼顶属于小区公共区域,业主是否可以在楼顶种菜主要还是由小区业主们以及物业来具体管理,城管部门对此没有明确的行政处罚法律依据,但其强调,如果居民在楼顶上为了种菜私搭乱建起铁皮棚或者架子之类的建筑,就属于违建,而且会给公众带来安全隐患,比如大风或者其他因素可能导致这些私搭建筑物脱落伤人砸物,城管部门对此则有行政处罚权,将依法进行拆除。另外,小区居民如果对楼顶种菜有异议,也可以通过民事诉讼渠道解决争议。
高层住宅楼顶业主想种花种草可以吗?有没有相关规定?
不行。有相关规定。
解析:《物业管理条例》第五十条规定: 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。
若你种菜种花种草的楼顶平台为共用的,楼顶种菜既是改变原规划的用途,当属违反规定。
物业管理条例第一章-总则:
第一条
为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。