运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是（ ）。
【答案】：D 对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值，选项A和选项C的说法正确。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，首先采用市场法确定开发不动产出租的净收益，然后采用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值，选项B的说法正确，选项D的说法不正确。土地补地价计算方法有哪些
土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下：
1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。
2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)
3、如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。
扩展资料
补地价中土地使用权出让金的使用范围
政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款的具体使用范围如下：
1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款。
2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款。
3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款。
4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款。
5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
参考资料来源：百度百科-补地价
参考资料来源：百度百科-土地使用权出让金